首页 资讯 技术 智能 工程 市场 科技 其它

质量

下栏目: 成本 质量 管理 风险

业主方如何加强建筑工程项目质量管理

来源:网络整理 热度:℃ 时间:09-19
摘要:中国工程项目管理网

摘要:建筑业是国民经济的支柱产业。改革开放以来,我国建筑业快速发展,建造能力不断增强,产业规模不断扩大,吸纳了大量农村转移劳动力,带动了相关联的产业,对经济社会发展、城乡建设和民生改善作出了重要贡献。但也要看到,建筑业仍然大而不强,监管体制机制不健全、工程建设组织方式落后、建筑设计水平有待提高、市场违法违规行为较多、企业核心竞争力不强、工人技能素质偏低等问题仍较为突出、建筑工程质量安全事故时有发生,关于工程质量事故的报道也屡见不鲜。

关键词:业主;建筑工程;质量管理

1业主在施工质量管理中的重要作用主要作用

①业主可以通过招投标文件,设定工程质量目标。建筑工程的施工质量,是评价项目好坏与否的最重要指标。作为项目建设的投资方,业主可以在招投标文件设定工程质量目标,筛押标企业;②业主可以通过管理手段,实现预定工程质量目标。业主应对项目建设实施的全过程质量把关,通过合同约定,采取管理和奖罚措施,引导和督促中标企业实现预定工程质量目标;③业主可以通过内、外协调,保证工程顺利进行。业主参与项目建设全过程,可以及时了解并掌握项目推进困难和问题,通过开展内、外协调工作,确保项目顺利实施。

2业主存在的主要问题

2.1业主对设计质量把控不到位

设计单位也是五方责任主体之一,相关规范和标准对设计的深度、质量虽有明确要求,但由于建筑形态百花齐放,使用功能千变万化,针对具体建筑工程,却没有可衡量设计深度、质量的量化标准。设计单位的图纸深度和质量往往达不到施工的要求,甚至达不到编制标底的基本要求。加上业主大多不具备相应的建筑专业知识,缺少对设计质量的有效把控,甚至在施工过程中提出重大平面功能布局调整,势必会给工程质量留下一定的设计缺陷或者隐患。

2.2业主质量管理意识和能力不强

多数业主以“项目公司”形式进行投资建设,项目完成后,项目公司随之撤销,包括政府投资项目,“项目上马搭班子,项目完工拆台子”,导致业主承担工程质量的意识淡薄和责任无法追溯。部分业主质量管理主要依靠监理单位,而监理单位良莠不齐,部分监理人员责任心不强、业务素质和能力有限,个别还会和施工单位形成共同体,使监理监管成为摆设,质量问题不易暴露。一旦酿成质量事故,业主又以不懂建筑专业为由,将监理单位推出作为挡剑牌。

2.3合理使用和正常维护维保工作

建筑工程竣工交付后,部分业主不按建筑使用说明书,不合理使用;部分业主擅自改变使用功能、用途;部分业主甚至破坏原有结构,野蛮装修,违章搭建;虽然相关规范标准已有明文规定,部分业主从不对建筑工程进行正常的维护维保;部分建筑材料(设备)虽已超过使用寿命,但由于法律法规体系不健全,部分业主熟视无睹,或者反映、投诉建筑工程质量存在缺陷。所有这些都会对建筑工程造成伤害,引发质量缺陷或隐患。

3业主加强建筑工程质量管理的对策

3.1高度重视项目前期工作,做深、做细、做精前期准备

首先,业主要通过集体研究、聘请专家、充分论证的基础上,明确使用功能需求,初步确定建筑规模和投资;其次,业主要合理设定施工工期、质量目标和招投标条件,平等设置合同奖罚措施,倡导优质优价,推行勘察、设计、施工总承包(甚至工程总承包),吸引优秀设计、施工、监理参与建设,避免压缩设计周期、盲目抢工期、不合理规避建设风险和引导企业低价中标;最后,业主要高度重视与设计单位的沟通、衔接,要让设计单位充分理解业主的建设意图和需求。根据设计单位提供的项目概算,调整建筑规模和投资,报原审批机关重新批准,避免降低建设标准。通过强化设计管理,确保施工图质量和深度达到相关规范要求,减少过程变更,从源头保证工程质量。

3.2推行工程质量保险制度,业主按合同、程序,通过落实主体责任进行工程质量管理

(1)建筑产品是一种特殊产品,其质量优劣,直接关系到广大民众的切身利益。建筑产品出现质量问题时,如赔偿机制不健全,维权途径不畅通,很容易激化矛盾,成为社会问题。工程质量保险是国家运用市场手段,通过经济杠杆,保证和提升工程质量,保障人民合法权益,维护社会稳定的重要机制。(2)在保障工程质量方面,保险公司与业主(最终用户)利益相同,保险公司成为业主(最终用户)利益的代言人,聘任第三方工程技术检查机构对工程质量实施全过程管控,将业主(最终用户)对工程招标、工程施工、竣工验收中缺乏专业知识,缺乏监督权,甚至话语权的状态进行转变。(3)为保证工作质量,第三方工程技术检查机构的资质限量审批,促使工程技术检查机构提升技术和服务能力。工程技术检查机构针对每个建设工程的特点,从工程方案设计、施工图设计、施工过程和竣工验收等到方面,采用检测、检验手段进行质量控制,独立出具工程质量管控报告。(4)保险公司根据工程技术检查机构出具的工程质量管控报告,有效使用市场诚信体系、差别化浮动保费、保险标杆等市场手段,结合信息联动等管控途径,规范勘察、设计、施工、监理,包括业主的质量行为,提高建设责任主体的质量意识和风险意识,杜绝不合格建筑工程流入市场。

3.3合理使用建筑工程,加强后续维护

维修业主(最终用户)是建筑产品的权属者和使用者,有义务按建筑使用说明书合理使用建筑工程,严禁擅自改变结构、使用功能和用途。同时,业主(最终用户)要根据相关规范标准,尤其是在质量缺陷期满后,对建筑工程定期开展维护维修,有效提高建筑生命周期。

4结束语

评价一个建筑工程的好与坏,首先就要看质量,经济效益或者社会效益都在其次。业主方作为工程项目的投资人,有权利也有义务加强对建筑项目工程的质量管理。作为项目的策划者和组织者,业主应该牢固树立质量意识,把“质量”二字贯穿于建设施工的全过程;同时还要消除质量通病,确保工程项目安全、顺利完工。

参考文献:

[1]卫勇.业主对建筑工程施工质量的监督和控制[J].建材技术与应用,2013,(4):40-42.

[2]邓林峰.基于业主的在建高速公路项目风险评价与管理研究[D].湖南大学,2013.



最热资讯